🏢 EXCELENTE OPORTUNIDADE COMERCIAL NO CENTRO DE IPIRANGA! 📍 Localização estratégica na avenida principal e na entrada da cidade! Imóvel com excelente potencial comercial, situado em uma das localizações mais estratégicas de Ipiranga, com grande visibilidade e facilidade de acesso. 📐 Terreno com aproximadamente 7.999 m², proporcionando uma área ampla e versátil para diversos tipos de empreendimentos, como comércios, empresas, mercados, centros de distribuição, loteamento, empreendimento imobiliário ou outros projetos comerciais, conforme viabilidade e legislação municipal. 🏠 Sobre o terreno, o imóvel conta ainda com uma casa de aproximadamente 182 m², que pode ser aproveitada como residência, escritório ou estrutura de apoio ao empreendimento. ⭐ Destaques: * Aproximadamente 7.999 m² de terreno; * Casa com aproximadamente 182 m²; * Localização privilegiada no Centro de Ipiranga; * Situado na avenida principal, na entrada da cidade; * Excelente visibilidade e acesso; * Grande potencial para investimento e desenvolvimento comercial. 💰 Uma oportunidade diferenciada para investidores e empresários que buscam localização, espaço e potencial de valorização. Valor R$:3.200.000,00 Estuda se permuta por imóveil de menor valor, parcelamento direto. 📞 Agende uma visita e conheça pessoalmente o potencial deste imóvel!